Специалисты в области недвижимости ожидают коррекции цен

Рынок недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа в 2022–2023 годах переживал период активного роста. Объем ввода жилья за прошлый год составил 1,8 млн кв. м - на 15% больше, чем годом ранее. Основную долю в структуре спроса занимали квартиры в новостройках, реализуемые по программам льготной ипотеки со ставкой до 7%. Основными покупателями выступали молодые семьи и люди в возрасте 25–35 лет, которые брали кредиты на длительный срок (25–30 лет), чтобы с помощью льготной ставки приобрести свое первое жилье. Благодаря господдержке ипотека стала доступна широким слоям населения региона.

В то же время на вторичном рынке квартир в Ханты-Мансийске в этот период времени, на фоне отсутствия стимулирующих мер в этом сегменте и снижения спроса со стороны покупателей, цены начали отставать от первичного жилья. С актуальными ценовыми предложениями на квартиры на вторичном рынке в Ханты-Мансийске можно ознакомиться на сайте https://khm.etagi.com/vtorichnoe/.

Однако уже к концу года наметились тревожные тенденции. После резкого повышения ключевой ставки ЦБ и ужесточения условий получения льготной ипотеки спрос начал сокращаться, единственное, что поддержало рынок – покупатели поспешили воспользоваться ранее одобренными условиями по ипотеке. Специалисты ожидают, что количество регистраций договоров долевого участия в ХМАО в новом году упадет на 23% по сравнению с этим же периодом годом ранее. Высокая ставка по ипотеке не позволяет многим рассчитывать на покупку квартиры в кредит. К тому же девелоперы вынуждены работать в условиях сокращения господдержки, что вызовет дальнейшее замедление рынка первичного жилья.

Параллельно наблюдается интересная тенденция выравнивания цен на вторичное и первичное жилье. Если раньше разница достигала 15–20%, то к концу прошлого года спред сократился до 8–10%. Эксперты считают, что в текущем году «вторичка» может сравняться по стоимости с «первичкой».

Как отмечают риелторы, все больше сделок проходит без привлечения ипотечных средств – за счет накоплений граждан. Среди мотивов покупки жилья – не только решение текущих жилищных проблем, но и инвестиции. Многие опасаются обесценения рубля во втором полугодии и вкладываются в недвижимость с целью сохранения сбережений. По данным Центробанка, объем вкладов граждан достиг новой рекордной отметки в 44 трлн рублей. Эти средства и направляются сейчас в том числе на покупку жилья в расчете на то, что оно не потеряет стоимости в случае ослабления национальной валюты.

Таким образом, в текущем году рынок недвижимости ХМАО, по прогнозам аналитиков, в случае ужесточения или сворачивания государственных программ льготной ипотеки может ждать коррекция. Замедлится спрос, особенно в сегменте новостроек. Сделки будут проходить преимущественно за счет собственных средств покупателей, многие из которых будут преследовать инвестиционные цели. Вероятнее всего, цены на вторичное и первичное жилье окончательно выровняются, что будет свидетельствовать о снятии перегретости на рынке первичного жилья.